Cambio di destinazione d'uso
E’ consueto trovarsi di fronte alla possibilità, o alla indispensabilità, di dover trasformare la destinazione d’uso per la quale un determinato immobile è stata progettato, realizzato ed utilizzato nel tempo. Può essere il caso, ad esempio, della trasformazione di un garage, in abitazione.
Oppure si può decidere di trasformare un immobile al piano terra usato come appartamento, in locale commerciale, per ufficio o uso negozio, etc. destinazione più adatta alle necessità di utilizzo.
Inanzi tutto, è necessario verificare che il vigente Piano di Governo del Territorio e le N.T.A. (Norme tecniche di attuazione) del proprio comune di competenza preveda il cambio di destinazione d'uso nella zona oggetto d’intervento.
Successivamente, bisogna differenziare il caso in cui, per il cambio di destinazione d'uso dell'immobile, sarà necessario realizzare delle opere edilizie e il caso in cui invece rimarranno invariate le stesse partizioni e caratteristiche interne (cambio di destinazione d'uso senza opere)
Per poter procedere alla realizzazione del cambio di destinazione d’uso dell' immobile, è indispensabile richiedere i titoli autorizzativi.
Nel caso in cui il cambiamento d’uso dell'immobile sia semplicemente funzionale e non comporta variazione degli standard urbanistici quindi, in assenza di discipline regionali, è possibile ottenerlo mediante presentazione di una SCIA, mentre se comportante mutamento degli standard urbanistici occorrerà presentare un Permesso di Costruire.
Successivamente, bisogna differenziare il caso in cui, per il cambio di destinazione d'uso dell'immobile, sarà necessario realizzare delle opere edilizie e il caso in cui invece rimarranno invariate le stesse partizioni e caratteristiche interne (cambio di destinazione d'uso senza opere)
Per poter procedere alla realizzazione del cambio di destinazione d’uso dell' immobile, è indispensabile richiedere i titoli autorizzativi.
Nel caso in cui il cambiamento d’uso dell'immobile sia semplicemente funzionale e non comporta variazione degli standard urbanistici quindi, in assenza di discipline regionali, è possibile ottenerlo mediante presentazione di una SCIA, mentre se comportante mutamento degli standard urbanistici occorrerà presentare un Permesso di Costruire.
In ciascuno dei casi il cambiamento potrebbe essere oneroso, cioè necessiterà del pagamento di un contributo per gli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria ed inoltre al pagamento del costo di costruzione se vengono realizzate delle opere interne. Ma, a questo proposito, l’obbligo cambia in base alla normativa regionale.
In alcuni regolamenti condominiali contengono prescrizioni che vietano specifiche destinazioni d’uso. Quindi, in certi casi, non sarà sufficiente che gli strumenti urbanistici consentano questo tipo di intervento, ma andrà preventivamente richiesto il parere dell’assemblea condominiale.
Al termine dei lavori di cambio di destinazione d'uso dell'immobile è comunque necessario provvedere alla 'Variazione Catastale" in quanto, modificando la categoria edilizia, cambieranno anche la rendita catastale.
Infine, prima di passare al nuovo utilizzo dell’immobile, bisognerà richiedere al Comune il Certificato di Agibilità, allegando i permessi ottenuti, la dichiarazione di variazione catastale e tutta la rimanente documentazione necessaria.
In alcuni regolamenti condominiali contengono prescrizioni che vietano specifiche destinazioni d’uso. Quindi, in certi casi, non sarà sufficiente che gli strumenti urbanistici consentano questo tipo di intervento, ma andrà preventivamente richiesto il parere dell’assemblea condominiale.
Al termine dei lavori di cambio di destinazione d'uso dell'immobile è comunque necessario provvedere alla 'Variazione Catastale" in quanto, modificando la categoria edilizia, cambieranno anche la rendita catastale.
Infine, prima di passare al nuovo utilizzo dell’immobile, bisognerà richiedere al Comune il Certificato di Agibilità, allegando i permessi ottenuti, la dichiarazione di variazione catastale e tutta la rimanente documentazione necessaria.
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